초량동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 동구 초량동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

초량동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 68~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 한식(84.1%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(67.9%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 18,520원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 6개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 18,520원실측
지금 영업 중: 1,259곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

초량동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
숙박업참고	88.2% 30/34	139
한식	84.1% 111/132	260
경양식	78.0% 32/41	35
미용 전체	77.5% 62/80	125
카페	71.3% 92/129	77
반찬가게·떡집	67.9% 36/53	58

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

고깃집	100.0% 11/11 표본 적음	32
빵집	94.1% 16/17 표본 적음	31
호프·통닭(치킨집)	92.9% 26/28 표본 적음	59
편의점	92.3% 24/26 표본 적음	31
유흥주점참고	90.0% 9/10 표본 적음	75
미용실	89.7% 26/29 표본 적음	73
분식	85.0% 17/20 표본 적음	35
중식	80.0% 12/15 표본 적음	37
애견미용	80.0% 8/10 표본 적음	8
네일숍	77.3% 17/22 표본 적음	18
피부관리실	65.0% 13/20 표본 적음	29
도시민박	53.3% 8/15 표본 적음	66

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 27곳) · 이발소(영업 중 15곳) · 인쇄소(영업 중 15곳) · 횟집(영업 중 15곳) · 세탁소(영업 중 13곳) · 헬스장(영업 중 13곳) · PC방(영업 중 9곳) · 일식(영업 중 9곳) · 패스트푸드(영업 중 9곳) · 김밥·도시락(영업 중 8곳) 외 14개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 92.9% 26/28 · 표본 적음 · 영업 중 59곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 27곳
유흥주점 3년 생존 90.0% 9/10 · 표본 적음 · 영업 중 75곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

초량동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 27,393명1년 전보다 -0.3% · 2022년 3월보다 -7.7%
일하는 사람 (종사자): 약 38,193명사업체 약 6,195곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 19%

10살 미만4%

10대6%

20대11%

30대14%

40대14%

50대16%

60대16%

70살 이상19%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 18,520원평당 약 6.1만원
공실률: 12.6%부산역 상권

부산역 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,580곳주민 1만 명당 942곳 · 2022년 말보다 +6.9%

'22

'24

'25

'26.6

음식 32%소매 18%과학·기술 13%시설관리·임대 11%수리·개인 9%숙박 7%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	154
카페	117
일반 유흥 주점	89
펜션	80
여관/모텔	75
미용실	70
요리 주점	59
편의점	56
슈퍼마켓	54
김밥/만두/분식	46

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 61,731명버스 31,603 · 지하철 30,128
정류장 · 역: 52곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.0% · 청소년 4.2% · 어린이 1.3%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 9동연면적 5,037㎡ · 약 1,524평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
초량동 174-22번지	준공2026년 8월	제2종 근생	134㎡
초량동 174-27번지	준공2026년 8월	제2종 근생	123㎡
초량동 931-11번지	준공2026년 8월	제1종 근생	369㎡
초량동 994-580번지	준공2025년 6월	제2종 근생	377㎡
초량동 470-1번지	준공2025년 5월	제2종 근생	799㎡
초량동 100-19번지	준공2025년 3월	제1종 근생	2,993㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월