외도일동 상권 — 업종별 생존율·임대료

제주 제주시 외도일동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

외도일동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 67~88%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(87.5%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(66.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 15,900원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 4개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 15,900원추정
지금 영업 중: 448곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

외도일동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	87.5% 28/32	47
한식	85.2% 69/81	122
카페	72.7% 24/33	20
반찬가게·떡집	66.7% 24/36	32

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

호프·통닭(치킨집)	94.7% 18/19 표본 적음	27
편의점	94.1% 16/17 표본 적음	19
고깃집	93.8% 15/16 표본 적음	21
경양식	90.9% 10/11 표본 적음	10
피부관리실	86.4% 19/22 표본 적음	15
농어촌민박	81.8% 9/11 표본 적음	18
네일숍	81.2% 13/16 표본 적음	10
PC방참고	50.0% 5/10 표본 적음	8

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 메이크업(영업 중 11곳) · 빵집(영업 중 10곳) · 중식(영업 중 10곳) · 노래방(영업 중 8곳) · 세탁소(영업 중 8곳) · 일식(영업 중 8곳) · 당구장(영업 중 7곳) · 분식(영업 중 6곳) · 헬스장(영업 중 5곳) · 애견미용(영업 중 3곳) 외 14개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 94.7% 18/19 · 표본 적음 · 영업 중 27곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

외도일동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 16,528명1년 전보다 +0.1% · 2022년 3월보다 -0.2%
일하는 사람 (종사자): 약 4,771명사업체 약 1,626곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 18%

10살 미만9%

10대14%

20대10%

30대14%

40대17%

50대18%

60대10%

70살 이상7%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 15,900원평당 약 5.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 83세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
외도 성원상떼빌	2026년 2월	83

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 849곳주민 1만 명당 514곳 · 2022년 말보다 +5.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 38%소매 19%수리·개인 14%교육 7%예술·스포츠 6%과학·기술 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	64
미용실	43
돼지고기 구이/찜	35
카페	27
치킨	25
편의점	22
김밥/만두/분식	21
요리 주점	20
입시·교과학원	20
펜션	19

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 1,342명버스 1,342
정류장 · 역: 21곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준

타는 사람

아침에 타는 사람이 저녁보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 29.1% · 장애인 5.9% · 어린이 2.0%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 16동연면적 8,104㎡ · 약 2,451평
공사 중: 1동연면적 500㎡ · 약 151평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 1,772㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
외도일동 570-13번지	준공2026년 5월	제2종 근생	86㎡
외도일동 624번지	준공2026년 5월	제2종 근생	97㎡
외도일동 418-7번지	준공2025년 7월	제1종 근생	1,826㎡
외도일동 475-11번지	준공2025년 7월	제2종 근생	1,485㎡
외도일동 499-8번지	준공2025년 3월	제2종 근생	193㎡
외도일동 746-1번지	준공2025년 1월	제2종 근생	582㎡
외도일동 624번지	공사 중2023년 1월 착공	제2종 근생	500㎡
외도일동 417-5번지	허가2025년 6월 허가	제2종 근생	1,508㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월