구산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경남 김해시 구산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

구산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 65~94%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(94.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(64.5%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 14,870원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 4개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 14,870원추정
지금 영업 중: 427곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

구산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	94.3% 33/35	64
한식	90.6% 29/32	77
카페	74.4% 32/43	27
반찬가게·떡집	64.5% 20/31	32

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

호프·통닭(치킨집)	88.9% 16/18 표본 적음	23
네일숍	87.5% 14/16 표본 적음	14
편의점	78.6% 11/14 표본 적음	15
고깃집	76.5% 13/17 표본 적음	32
피부관리실	47.6% 10/21 표본 적음	13

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 횟집(영업 중 17곳) · PC방(영업 중 9곳) · 노래방(영업 중 9곳) · 당구장(영업 중 9곳) · 분식(영업 중 8곳) · 태권도장(영업 중 8곳) · 경양식(영업 중 7곳) · 빵집(영업 중 7곳) · 헬스장(영업 중 7곳) · 골프연습장(영업 중 6곳) 외 14개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 88.9% 16/18 · 표본 적음 · 영업 중 23곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

구산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 25,836명1년 전보다 -0.8% · 2022년 3월보다 -6.0%
일하는 사람 (종사자): 약 4,582명사업체 약 1,446곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 20%

10살 미만5%

10대11%

20대10%

30대11%

40대15%

50대20%

60대16%

70살 이상12%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 14,870원평당 약 4.9만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 714세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
김해 구산 롯데캐슬 시그니처	2027년 9월	714

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 786곳주민 1만 명당 304곳 · 2022년 말보다 +1.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 33%소매 23%수리·개인 17%예술·스포츠 7%과학·기술 7%교육 5%

많은 가게 업종	점포
미용실	57
백반/한정식	56
카페	37
돼지고기 구이/찜	26
치킨	25
편의점	19
자동차 정비소	17
슈퍼마켓	15
요가/필라테스 학원	13
피부 관리실	13

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 3,412명버스 2,309 · 지하철 1,104
정류장 · 역: 50곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

아침에 타는 사람이 저녁보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 10.3% · 어린이 3.4% · 장애인 0.5%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 1동연면적 1,156㎡ · 약 350평
공사 중: 4동연면적 838㎡ · 약 253평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 48㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
구산동 833-1번지	준공2024년 5월	제2종 근생	1,156㎡
구산동 368번지	공사 중2025년 6월 착공	제2종 근생	352㎡
구산동 762-2번지	공사 중2024년 10월 착공	제2종 근생	366㎡
구산동 762-12번지	공사 중2024년 7월 착공	제1종 근생	72㎡
구산동 762-20번지	공사 중2024년 7월 착공	제1종 근생	48㎡
구산동 762-19번지	허가2026년 6월 허가	제1종 근생	48㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월

구산동의 프랜차이즈 — 32개 브랜드 37곳

월드크리닝 3세탁 이마트24 3편의점 동근이숯불두마리치킨 2치킨 60계 1치킨 가마치통닭 1치킨 골마켓 1기타도소매 교촌치킨 1치킨 김치찜은못참지 1한식 노랑통닭 1치킨 눈꽃대패 1기타 외식 달곰김밥 1기타 외식 도리신닭도리탕 1한식 리얼펍 1주점 맘스터치 1패스트푸드 밀회관 1주점 밥통령 1한식외 16개 브랜드

업종별로 보기

상가정보 상호명으로 찾은 지점이라 상호를 다르게 등록한 가게는 빠질 수 있고 직영점도 들어갑니다. 공정위 가맹점 수와 견줘 0.6~1.4배로 맞는 브랜드만 셉니다.

지원 · 대출

경남 김해시에 가게가 있으면 찾아볼 지원 161건

전국 어디서나: 146건정부 · 공공기관
경남: 13건시도 · 시도 출연기관
김해시: 2건시 · 군 · 구

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