뜨는 동네 TOP 12 — 검단 원당동 인구 +12.7% · 가게 +57.5%, 과천 갈현동은 가게가 4.6배

한눈에

인구와 가게 두 자료가 모두 있는 전국 2,095개 동 가운데 둘 다 늘어난 동은 366곳(17%)입니다. 둘 다 줄어든 동은 771곳으로 두 배가 넘고, 나머지 958곳은 한쪽만 늘었습니다.

뜨는 동네는 새 아파트가 들어선 곳이다

위 열두 곳은 대부분 최근 몇 년 사이 대단지가 입주한 신도시 · 택지입니다 — 인천 검단, 파주 운정(동패동 · 와동동), 평택 고덕, 과천 지식정보타운(갈현동), 대전 도안(용계동 · 학하동). 주민이 먼저 들어오고, 그 뒤를 따라 가게가 생깁니다.

• 원당동 · 고덕동 · 동패동처럼 주민이 5만 명을 넘긴 동은 가게가 이미 2천 곳 안팎입니다. 손님은 많지만 경쟁도 다 들어온 뒤입니다
• 갈현동은 가게가 131곳에서 600곳으로 4.6배가 됐습니다. 상가가 한꺼번에 채워지는 중이라 같은 업종이 동시에 여럿 문을 엽니다
• 용계동 · 학하동은 주민이 1년 새 72~97% 늘었는데 가게는 아직 200곳 남짓입니다. 손님이 가게보다 빨리 늘고 있는 동네입니다

뜨는 동네 366곳을 시도로 나누면 경기 114곳 · 서울 43곳 · 광주·전남 24곳 · 경북 21곳 순으로, 세 곳 중 한 곳이 경기도입니다.

뜨는 동네가 좋은 자리라는 뜻은 아니다

가게가 빠르게 느는 동네는 손님과 경쟁이 함께 느는 동네입니다. 새 상가는 분양가가 높아 임대료도 높게 시작하는 일이 많습니다.

들어가기 전에 볼 것이 셋 있습니다.

1. 그 동에서 내 업종이 몇 년 버텼나 — 동 이름을 누르면 업종별 3년 생존율이 나옵니다. 새로 생긴 동네는 표본이 적어 시군구 숫자를 함께 봐야 합니다
2. 월세를 내고도 남는가 — 손익분기 계산기에 그 자리 월세를 넣어 하루 몇 명을 받아야 하는지 봅니다
3. 앞으로도 사람이 느는가 — 입주 예정 동네 순위에서 24개월 안에 입주할 아파트를 봅니다

반대쪽 — 사람도 가게도 줄어든 동네

둘 다 줄어든 771곳은 경기 129곳 · 경남 106곳 · 광주·전남 86곳 · 서울 63곳 · 대구 54곳 · 부산 52곳 순입니다. 가장 위는 서울 용산구 보광동으로 인구가 27.7% 줄고 가게가 746곳에서 532곳이 됐습니다. 재개발로 주민이 이주한 동네는 이렇게 나옵니다 — 임대료가 싸 보여도 손님이 빠지고 있는 곳입니다. 전체는 지는 동네 순위에서 볼 수 있습니다.

이렇게 셌습니다

• 인구 — 행정안전부 법정동별 주민등록 인구. 2026년 9월과 1년 전 같은 달을 견줬고, 1년 전 주민 2,000명 이상인 동만 봅니다
• 가게 — 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보. 2022년 말과 2026년 6월을 견줬고, 지금 200곳 · 2022년 말 100곳 이상인 동만 봅니다
• 순위 — 두 증가율의 전국 순위(백분위)를 평균 냈습니다. 한쪽만 크게 늘어난 동보다 둘 다 고르게 늘어난 동이 위에 옵니다
• 시도 · 시군구별 순위는 뜨는 동네에서 볼 수 있습니다