도시민박
서교동 도시민박 생존율·임대료
서울 마포구 서교동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준
서교동에서 2014년 이후 문을 연 도시민박 가게 열 곳 중 4곳은 3년 안에 넘기지도 못하고 닫았습니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 71,020원(실측)입니다.
가게 10곳으로 보면
3년 넘게 영업 6곳3년 안에 문 닫음 4곳
- 3년 생존율
- 64.7%마포구 전체보다 2.8%p 낮음
- 1층 ㎡당 월
- 71,020원홍대/합정 상권 실측
- 지금 영업 중
- 368곳최근 1년 새로 94곳
이 동은 어느 칸인가
판정 보류 — 칸을 정하지 않습니다
- 생존율 64.7%가 마포구 중앙값 67.0%와 표본오차(±2.9%p) 안이라 높다 낮다 말하기 어렵습니다.
- 임대료는 마포구 중앙값보다 49% 높습니다.
기준선: 마포구에서 같은 업종 3년 표본이 30곳 넘는 동 5곳의 중앙값 — 3년 생존 67.0% · 1층 ㎡당 47,720원. 생존율은 표본오차(±2.9%) 안, 임대료는 ±10% 안이면 「비슷」으로 봅니다.
몇 년 버텼나
| 지역 | 1년 | 3년 | 5년 |
|---|---|---|---|
| 서교동 | 94.7%414/ | 64.7%176/ | 43.3%93/ |
| 마포구 | 95.5%1,840/ | 67.5%678/ | 43.0%326/ |
| 서울 | 95.3%5,379/ | 69.8%1,798/ | 48.9%965/ |
| 전국 | 94.3%8,804/ | 69.6%2,978/ | 49.8%1,589/ |
N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.
얼마나 드나
- 1층 ㎡당 월
- 71,020원평당 약 23.5만원
- 추정 월세
- 약 469만원면적 중앙값 × ㎡당
- 가게 면적 중앙값
- 66㎡20.0평 · 522곳
- 공실률
- 8.1%홍대/합정 상권
홍대/합정 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 추정 월세는 이 동 같은 업종 가게 면적의 중앙값에 ㎡당 임대료를 곱한 값이라 실제 매물과 다릅니다. 보증금·관리비·권리금은 빠져 있습니다.
이미 가게를 하고 있다면 — 손익분기 · 인건비 · 임대차 보호 계산기와 운영 중에 받는 지원 · 대출 · 세금 감면 · 공제를 함께 보세요.
지금 몇 곳이 있나
- 지금 영업 중
- 368곳휴업 포함
- 최근 1년 새로 연 곳
- 94곳
- 마포구 안 순위
- 2위24개 동 중 · 영업 중 수
얼마나 오래 하나
- 둘 중 하나가 닫기까지
- 5.3년문을 연 도시민박 가게 절반이 넘기지 못하고 닫은 때
- 닫은 가게만 평균 내면
- 2.9년닫은 169곳의 영업기간 — 짧게 나옵니다
지금 영업 중인 368곳은 몇 년째인가
- 1년 미만 26%
- 1~3년 42%
- 3~5년 13%
- 5~10년 13%
- 10년 이상 6%
「둘 중 하나가 닫기까지」는 2014년 이후 문을 연 531곳으로 센 생존분석 중앙값입니다 — 아직 영업 중인 가게도 「지금까지 버틴 기간」으로 넣습니다. 닫은 가게만 평균 내면 오래 버티는 가게가 빠져 짧게 나옵니다. 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다.
이웃 동과 비교
마포구에서 도시민박 3년 표본이 30곳 넘는 동 · 3년 생존율 높은 순
해마다 몇 곳이 열었나
가로축 = 개업 연도 · 막대 = 그해 문을 연 도시민박 가게 수 · 아래 숫자 = 그해 연 가게의 3년 생존율
「–」 3년이 아직 안 된 해 · 「적음」 그해 3년 표본이 10곳 미만이라 비율을 적지 않은 해.
이 동의 다른 업종
같은 동에서 3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순
| 업종 | 3년 생존 | 영업 중 |
|---|---|---|
| 인쇄소 | 100.0% 31/31 | 33 |
| 노래방 | 88.9% 32/36 | 32 |
| 헬스장 | 80.0% 24/30 | 37 |
| 편의점 | 75.0% 24/32 | 40 |
| 메이크업 | 67.9% 36/53 | 58 |
| 일식 | 67.6% 123/182 | 150 |
| 미용실 | 66.3% 199/300 | 266 |
| 호프·통닭(치킨집) | 65.8% 129/196 | 148 |
| 한식 | 65.5% 336/513 | 473 |
| 경양식 | 64.4% 130/202 | 145 |
| 네일숍 | 61.7% 82/133 | 86 |
| 분식 | 59.7% 46/77 | 59 |
| 카페 | 57.5% 202/351 | 173 |
| 피부관리실 | 54.8% 46/84 | 51 |
| 빵집 | 54.2% 39/72 | 43 |
| 중식 | 54.2% 26/48 | 43 |
| 외국음식 | 50.0% 24/48 | 24 |
| 반찬가게·떡집 | 41.3% 69/167 | 80 |
표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만
| 이발소 | 81.2% 13/16 표본 적음 | 21 |
| 소주방·주점 | 70.0% 14/20 표본 적음 | 8 |
| 패스트푸드 | 62.5% 15/24 표본 적음 | 7 |
| 애견호텔·유치원 | 58.3% 7/12 표본 적음 | 8 |
| 애견미용 | 54.5% 6/11 표본 적음 | 8 |
| 정육점 | 42.9% 6/14 표본 적음 | 7 |
| 오락실·인형뽑기 | 40.0% 10/25 표본 적음 | 22 |
3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 18곳) · 숙박업(영업 중 14곳) · 당구장(영업 중 13곳) · 유흥주점(영업 중 8곳) · 고깃집(영업 중 7곳) · 세탁소(영업 중 5곳) · PC방(영업 중 3곳) · 골프연습장(영업 중 3곳) · 횟집(영업 중 2곳) · 김밥·도시락(영업 중 1곳) 외 3개 업종