카페
구서동 카페 생존율·임대료
부산 금정구 구서동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준
구서동에서 2014년 이후 문을 연 카페 열 곳 중 3곳은 3년 안에 넘기지도 못하고 닫았습니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 25,500원(실측)입니다.
가게 10곳으로 보면
3년 넘게 영업 7곳3년 안에 문 닫음 3곳
- 3년 생존율
- 67.3%금정구 전체보다 3.7%p 낮음
- 1층 ㎡당 월
- 25,500원구서동/금정구청 상권 실측
- 지금 영업 중
- 62곳최근 1년 새로 2곳
이 동은 어느 칸인가
판정 보류 — 칸을 정하지 않습니다
- 생존율 67.3%가 금정구 중앙값 71.6%와 표본오차(±4.7%p) 안이라 높다 낮다 말하기 어렵습니다.
- 임대료가 금정구 중앙값의 ±10% 안입니다.
기준선: 금정구에서 같은 업종 3년 표본이 30곳 넘는 동 5곳의 중앙값 — 3년 생존 71.6% · 1층 ㎡당 25,320원. 생존율은 표본오차(±4.7%) 안, 임대료는 ±10% 안이면 「비슷」으로 봅니다.
몇 년 버텼나
| 지역 | 1년 | 3년 | 5년 |
|---|---|---|---|
| 구서동 | 94.7%107/ | 67.3%68/ | 42.7%32/ |
| 금정구 | 94.6%617/ | 71.0%428/ | 51.2%242/ |
| 부산 | 93.4%7,767/ | 71.4%5,325/ | 54.8%3,247/ |
| 전국 | 92.7%128,232/ | 68.9%82,974/ | 52.9%49,408/ |
N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.
얼마나 드나
- 1층 ㎡당 월
- 25,500원평당 약 8.4만원
- 추정 월세
- 약 117만원면적 중앙값 × ㎡당
- 가게 면적 중앙값
- 45.8㎡13.9평 · 115곳
- 공실률
- 12.7%구서동/금정구청 상권
구서동/금정구청 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 추정 월세는 이 동 같은 업종 가게 면적의 중앙값에 ㎡당 임대료를 곱한 값이라 실제 매물과 다릅니다. 보증금·관리비·권리금은 빠져 있습니다.
이미 가게를 하고 있다면 — 손익분기 · 인건비 · 임대차 보호 계산기와 운영 중에 받는 지원 · 대출 · 세금 감면 · 공제를 함께 보세요.
지금 몇 곳이 있나
- 지금 영업 중
- 62곳휴업 포함
- 최근 1년 새로 연 곳
- 2곳
- 금정구 안 순위
- 3위11개 동 중 · 영업 중 수
- 상가정보로 본 같은 업종
- 81곳2022년 말 74곳 → 지금 · 주민 1만 명당 16.8곳
- 금정구 안 밀집 순위
- 3위13개 동 중 · 금정구 전체 553곳
상가정보는 소상공인시장진흥공단 2026년 6월 기준 지금 영업 중인 가게 목록입니다. 인허가와 분류 · 시점이 달라 위 「지금 영업 중」과 숫자가 다를 수 있습니다.
얼마나 오래 하나
- 둘 중 하나가 닫기까지
- 4.0년문을 연 카페 절반이 넘기지 못하고 닫은 때
- 닫은 가게만 평균 내면
- 2.8년닫은 57곳의 영업기간 — 짧게 나옵니다
지금 영업 중인 62곳은 몇 년째인가
- 1년 미만 3%
- 1~3년 19%
- 3~5년 24%
- 5~10년 34%
- 10년 이상 19%
「둘 중 하나가 닫기까지」는 2014년 이후 문을 연 115곳으로 센 생존분석 중앙값입니다 — 아직 영업 중인 가게도 「지금까지 버틴 기간」으로 넣습니다. 닫은 가게만 평균 내면 오래 버티는 가게가 빠져 짧게 나옵니다. 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다.
이웃 동과 비교
금정구에서 카페 3년 표본이 30곳 넘는 동 · 3년 생존율 높은 순
해마다 몇 곳이 열었나
가로축 = 개업 연도 · 막대 = 그해 문을 연 카페 수 · 아래 숫자 = 그해 연 가게의 3년 생존율
「–」 3년이 아직 안 된 해 · 「적음」 그해 3년 표본이 10곳 미만이라 비율을 적지 않은 해.
이 동의 다른 업종
같은 동에서 3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순
| 업종 | 3년 생존 | 영업 중 |
|---|---|---|
| 호프·통닭(치킨집) | 90.2% 37/41 | 44 |
| 미용실 | 89.7% 52/58 | 114 |
| 경양식 | 84.9% 45/53 | 45 |
| 고깃집 | 80.0% 24/30 | 37 |
| 한식 | 79.3% 119/150 | 212 |
| 반찬가게·떡집 | 52.5% 42/80 | 61 |
표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만
| 분식 | 88.0% 22/25 표본 적음 | 34 |
| 헬스장참고 | 82.4% 14/17 표본 적음 | 20 |
| 애견미용 | 81.8% 9/11 표본 적음 | 7 |
| 피부관리실 | 80.0% 20/25 표본 적음 | 28 |
| 횟집 | 80.0% 8/10 표본 적음 | 11 |
| 네일숍 | 77.8% 21/27 표본 적음 | 27 |
| 편의점 | 77.3% 17/22 표본 적음 | 16 |
| 중식 | 71.4% 10/14 표본 적음 | 24 |
| 빵집 | 70.0% 7/10 표본 적음 | 18 |
| 정육점 | 69.2% 9/13 표본 적음 | 11 |
| 일식 | 66.7% 12/18 표본 적음 | 14 |
| 이발소 | 60.0% 6/10 표본 적음 | 14 |
3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 30곳) · 노래방(영업 중 27곳) · 세탁소(영업 중 17곳) · 숙박업(영업 중 13곳) · 당구장(영업 중 12곳) · 태권도장(영업 중 10곳) · 골프연습장(영업 중 8곳) · PC방(영업 중 7곳) · 도시민박(영업 중 6곳) · 메이크업(영업 중 6곳) 외 11개 업종